Vivre dans une communauté de voisins implique de partager des espaces communs, des dépenses et des responsabilités. Pour éviter les conflits, chaque propriétaire doit connaître ses droits et obligations au sein de la communauté des propriétaires, ainsi que le rôle des représentants et du syndic.
Droits et obligations des voisins
Droits fondamentaux des propriétaires
• Participer avec voix délibérative à l’assemblée des copropriétaires.
• Vérifier les comptes et exiger la transparence dans la gestion.
• Utiliser les parties communes : ascenseurs, garages, jardins, piscine, etc.
Obligations des membres de la communauté
• Payer ponctuellement les charges et les provisions approuvées.
• Respecter les règles de cohabitation (bruits, horaires, propreté).
• Ne pas effectuer de travaux affectant les éléments communs sans autorisation.
👉 Exemple pratique : si un propriétaire souhaite installer un auvent sur la façade, il doit obtenir l’accord de l’assemblée, car il s’agit d’un élément commun.
Principales fonctions au sein de la communauté des copropriétaires
Président de la communauté des copropriétaires
Le président de la communauté est la personne légalement habilitée à représenter tous les copropriétaires.
Principales fonctions :
• Convoquer et présider les assemblées générales des copropriétaires.
• Exécuter les décisions approuvées.
• Représenter la communauté auprès des banques, des fournisseurs ou des tribunaux.
Vice-président
Le vice-président a pour fonction de remplacer le président en cas d’absence ou de maladie.
👉 Exemple concret : en cas de conflit avec une entreprise de maintenance, le président est chargé de négocier la résolution du litige.
Assemblées des copropriétaires : ordinaires et extraordinaires
Assemblée ordinaire
Elle se tient une fois par an. Elle approuve les comptes, les budgets et élit les membres du bureau.
Assemblée extraordinaire
Elle est convoquée ponctuellement pour traiter des questions urgentes telles que des travaux, des impayés ou des problèmes de cohabitation.
👉 Exemple illustratif : une panne d’ascenseur nécessitant une dépense extraordinaire requiert une assemblée urgente afin de décider de la meilleure solution.
Fonctions du gestionnaire immobilier
Le gestionnaire immobilier est un professionnel clé pour la bonne gestion de la copropriété.
Responsabilités :
• Établir les budgets et gérer les comptes.
• Recruter et superviser les prestataires (nettoyage, entretien, jardinage).
• Rédiger les procès-verbaux et conseiller juridiquement la copropriété.
👉 Exemple concret : dans une copropriété avec piscine, le syndic gère le contrat des maîtres-nageurs, contrôle les coûts et veille au respect des normes de sécurité.
Conclusion
Le bon fonctionnement d’une copropriété dépend de la connaissance des règles, de l’implication des propriétaires et du rôle des organes de gestion. Avec un président actif et un syndic efficace, la cohabitation est beaucoup plus facile.
